实探:3宗地块实景解析 这次会有几家开发商来“火拼”?

来源:365淘房 2017-05-05 07:49

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365淘房李爱学 泛黄的土地挂牌还残留在网站上,依稀可见两个字“孟庄”,上次挂牌住宅用地还是一月份(仅含市本级的挂牌,不含铜山及县区),除了市场的日渐干涸,小编我也是对土地挂牌饥渴难耐,为何?因为出去实探对于爱学来说,就是一次公事放风!可见我们365淘房编辑的压力之大,工作强度之高,所以还请大家,多多分享,给个好评!

沉寂许久,徐州终于在4月20号和4月25号挂出了8块土地!其中有4块为纯住宅用地,3块为商业用地,还有1块科教用地,其中3块商业用地中还有2块地包含部分住宅地块,所以总的来讲,住宅用地共有6块,本篇只介绍其中3块,剩余3块住宅用地将在下篇中介绍。

老规矩,土地档案奉上!

地块档案表

恒大北 荣盛南 奎河边 初始楼面价最高为2632.97元/㎡

6号地块详情

2017-6地块属于南区,位于欣欣路北、奎河东,和以上2块地一样,都在三环外,该地块南三环南侧1公里外,周围项目还是不少的,东北方向有荣盛花语城和国泰菁华逸境,南对面有恒大滨河左岸,西边还有澳东印象城,也是一个徐州楼市的热门置业区域,该地块附近商业主要有3块,一个是铜山万达商圈,距离在3公里以内,还有一个是在建的荣盛未来广场,在花语城附近,还有一块是即将开业的三胞广场,在老矿大商圈。

地块位置图

 

地块区位图

该地块的楼面价在2106.38元/㎡-2632.97元/㎡,该地块已经被围挡,想进入地块,要从旁边小树林里穿过,小树林旁边是奎河,小编实探时发现其水质还是不错的,还有人在顶着烈日钓鱼,目前地块部分是用来停放某公司车辆的用地。

地块实景图

 

地块周边实景图(通往地块的小树林)

 

地块旁边奎河沿岸

地块周边房价参考

张小楼及周边地块 近享双高架

地块档案

2017-7号地块为张小楼及周边地块,位于徐丰公路东,茅夹线北,南临北三环高架,西邻西三环高架入口,小编实探发现其地块旁边是华美电力工程公司,不知道后期会不会挪走,该地块不是纯住宅项目,是商业金融和住宅并存的一块地,距离该项目最近的一个小区,是最近广告做的很火的鱼先生的社区,该项目主打年轻人,针对人群绝对是刚中刚。该地块虽然目前没有途径的地铁线路,但是在道路出行上还是有着不小的优势,因为西三环高架和北三环高架在其地块门口相交,所以出行上还是很便利的,要说该地块属于什么板块,我认为和港利一样属于鼓北板块,所以说,该地块还是和适合刚需。

地块位置图

 

地块区位图

该地块经计算楼面价为600.08元/㎡-705.98元/㎡,便宜的令人吃惊,但也有网友猜测是安置房,具体是个什么情况,还要等拍卖结果出来才能得知,有线索的网友,欢迎爆料!

地块周边房价参考

小编实探时,发现其地块周边交通环境比较复杂,过往大货车较多,路况是一个有待解决的问题,然后地块南侧还有两条铁路,或许会有一些噪音的影响。

地块实景

 

地块门口的徐丰公路

 

地块旁边的华美公司

西三环边 原西区热电厂地块

地块档案

 2017-8地块为西区热电厂A地块,位于徐商公路北、三环西路西,属于西区板块,该地块也是处在高架旁,最近的地铁站是一号线的韩山站,距离有1.5公里左右,地块南边有在售的荣盛城项目,西边徐商公路通向雨润新城美的公园天下,以及纯新盘中梁香缇公馆,对比这几个西区主力楼盘,该地块的位置更要靠近主城区,该地块距离金鹰二店只有2.4公里。

地块位置图

地块区位图

该地块经计算楼面价为2149.96元/㎡-2579.95元/㎡,西区目前属于快速开发的阶段,多家房企已经涌入,速度快的像中梁已经开始认筹阶段,不知道这块地能否吸引众多房企的抢夺。小编在该地块西边发现一片老小区,以自盖房为主,墙上都被喷上了"征收"二字,说明除了该地块,附近未来还会有多块土地挂牌,目前这些待征收的房子还处于正常居住使用的状态。

地块周边房价参考

地块西侧围挡图

地块西侧待征收区域

 

地块实景图

本次3块住宅用地都是三环外,三环边,西南北各有一块,从起拍楼面价来看,西北角的张小楼地块最为便宜,剩下两块几乎差不多,从前几次土拍来看,徐州的住宅用地几乎告别底价出售,土地市场的竞争异常激烈,高溢价率一次又一次出现,不知道此次挂出的土地能否遭到哄抢,尤其是6号和8号地!让我们拭目以待吧,本次介绍的三块土地最终拍卖结果,将在本月23日出来,到时候365淘房网站会有土拍直播,敬请关注!返回徐州365淘房>>

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