上周日均成交592套 3盘推新又是日光! 疑似宜家地块挂牌

来源:365淘房 2017-04-05 07:45

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365淘房 李桃 上周,为承启金三银四的3月最后一周,经历了公积金首付比例调整新政的动荡,也迎来了3盘推新日光的月末开盘结尾。同一时间,较之前沉寂良久的土地市场也开始活跃起来,17年首宗纯商业地块成交,另与宜家签约地块相吻合的2017-4号地块挂牌公示.......金三谢幕,纵观徐州三月楼市成果,亦谓热闹非。商品房成交14929套,虽环比成交量涨幅不大,成交面积却翻了2.3倍,27次开盘占17年来开盘数量的6成以上明显高于往年,当月17盘日光,或可称为开盘集中日光月>>>>成交14929套 27盘推新 17盘“日光“!一图看懂3月楼市

徐州上周成交4144套 环跌3.54% 日均成交592套

据徐州房地产信息网数据显示,截止4月2日,徐州楼市上周共成交商品房4144套,日均成交592套,与前一周(3.20-3.26)成交商品房住宅4296套相比,成交量减少152套,环比下跌3.54%。商品房成交面积为426117.22㎡,较前一周减少9813.27㎡,环比下跌2.25%。

徐州楼市上周(3.27-4.2)成交走势图 365淘房/制图

从单日成交来看,上周日均成交592套,较前一周日均成交614套环比下跌3.58%.跌幅不大。整体来看除周末两天外,其他五天成交整体相对平稳,日均成交超640套。3月27日为当周成交峰值,单日成交712套,当天泉山区和睢宁、沛县成交均较高,分别破百、近百,拉高单日整体成交。

 泉山区火热销行蝉联周销冠 创成交量、成交面积双项第一!

 上周市区商品房成交共计2549套,成交面积265696.47㎡,分占周总成交量、成交面积的61.52%、62.35%。其中泉山区、新城区鼓楼区成交良好,另泉山区再发力,上周成交581套,荣登成交榜首,从上周成交排行来看,在成交面积TOP10中泉山区的美的公园天下、万科翡翠天地两盘均列TOP榜前五,区域内两盘的成交增加也在周成交中得到了明显体现。 

徐州楼市上周(3.27-4.2)各县区成交图 365淘房/制图

从县区的成交套数来看,睢宁县再现了往日周销冠风采,以438套位于县区成交榜首,也是上周成交榜第4位。另一端,丰县上周成交惨淡,成交量185套,仅高于一直垫底的贾汪区,这或区域内的的在售楼盘数量少有系。

市区多环比下降 县区环比上涨 迥乎不同

从上周各区域成交环比来说,市区仅云龙区环比上涨,其他几区均环比下跌。其中铜山区、金山桥降幅较大,分别为39.63%、41.72%,成交量的下降也与目前区域内的在售房源紧缺有一定关系。

徐州楼市上周(3.27-4.2)各县区环比图 365淘房/制图

 

县区方面上周波动幅度相对来说较平稳且多呈环比上涨。其中沛县上涨幅度较大,为134.20%。睢宁成交除为周成交销冠外,另成交上涨明显,涨幅为68.47%。

上周3盘加推 506套房源上市均日光

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据365淘房数据中心统计,上周(3.27-4.2)徐州共有3盘开盘,分别为泉山区的海尔滟澜公馆荣盛花语城云锦云龙区华润橡树湾。3盘共计506套房源上市,均在开盘当天售罄。

上周(3.27-4.2)开盘项目详情 365淘房/制图

3月31日,泉山区海尔滟澜公馆11#楼高层上午加推,高层户型面积86㎡、97㎡、123㎡,共120套房源,另于当晚加推19#洋房,共28套房源。开盘当天高层价格10000-12000元/㎡,据悉洋房均价15000元/㎡,推出房源当天售罄。

海尔滟澜公馆房源销控

海尔当天开盘现场

在同一天,云龙区华润橡树湾当晚加推C1、C6#楼,户型95、115和135㎡,当天开盘价格10000-11000元/㎡,开盘当天推出房源已售罄。目前无房源在售,据悉下批推出房源预计预计为面积为110㎡、90+㎡。 据悉,此次开盘当天房源表上只公示了房号和面积,价格并未公开,这般开盘,对于部分意向客户来说想要在当天了解到凿实准确的售价也是颇为费力。

华润橡树湾选房房源表

华润橡树湾开盘现场 

一位参与选房的网友说:“选房区就进去一分钟,选完签个字就出来了”,这样的开盘速度和方式虽多少有些让人猝不及防,但开盘当天售罄也似乎已在意料之中。

4月1日上午,花语城二期云锦22、33#毛坯加推,共170套房源,户型为86、97、103㎡,开盘均价8000元/㎡。同样的,也是日光。

除开盘之外,徐州首个TOD地铁上盖项目万科尚都会营销中心的盛大公开也成为业内的一热点,另样板房、景观示范区同步公开。开放当天开展卡升级及验资两项活动。营销中心开放当天人气爆棚,现场排队验资的场面也是甚为壮观。而现场也得知,项目首开价位或在13000元/㎡左右。

万科尚都会营销中心开放当天 验资现场

上周销售面积TOP10 泉山美的公园天下排名第一

据徐州房地产信息网信息显示:上周泉山区3盘、鼓楼区2盘、新城区4盘、云龙区1盘入围销售面积TOP10。美的公园天下由于前期已入市,现随着预售的核发入网,销售面积荣居TOP10排行榜榜首。

徐州商品房上周成交量TOP10 365淘房/制图

鼓楼区的万科公园里项目上周成交位居第二,项目备案名为万科城,但从前一周开盘情况分析来看,实为万科公园里项目。万科公园里房源于3月中下旬加推,随着房源的相继网签,上周集中入网助力区域成交激增。类似情况的还有月桥花院中锐星尚城汉源国际丽城,均为前一周集中开盘,上周跨入TOP的楼盘。

上周3盘获预售 1078套房源入网

 上周销售许可证获取情况

据徐州房地产信息网数据显示,上周(3.27-4.2)徐州共核发预售证3张,3盘入网套数1078套。分别为美的乐城、美的公园天下和华润橡树湾,其中华润橡树湾在30日新领销许后火速开盘。而另外两盘虽获得预售但实际也无房可售。所以,它们为徐州楼市所能提供的真实供应量甚为寥寥。

土地:17年首宗纯商业地块成交 宜家地块同日挂牌据

365淘房数据监控中心统计,上周(3月27日-4月2日),徐州共1宗土地成交,1宗土地挂牌。

3月31日,2017年首宗商业金融用地-2017-3号堤北农贸市场及周边地块土拍落定。

2017-3号堤北农贸市场及周边地块档案

该地块西至煤港路,南至二环北路,土地面积13106.6㎡,土地用途为商业金融用地,出让年限为40年,地块起始价楼面价825.77元/㎡,由徐州东佳置业有限公司以底价7035万元拍下。

同一天,徐州国土局发布了一个商业地块的挂牌信息——汉源大道东地块(2017-4号)。该地块位于和平路北,汉源大道东,占地面积45599.6㎡,土地用途为商业,容积率≤2,起拍价10260万元,疑似宜家地块。

汉源大道东地块(2017-4号)地块档案

从地理位置上来看,该地块位置同去年确定的宜家的位置非常相近。周边楼盘有和平上东万科美的璞悦山玺悦龙城保利鑫城绿地工润和平壹号、华润橡树湾等。

 

另从看看地块的详细规划要求来看,地块内要求建设、运营大型国际连锁家具及家居用品零售商场。或者可以说,无疑,这个地块就是宜家所在地块的挂牌。

地块最终拍卖结果将于5月5日下午3点公布,这将是一个毫无悬念的土拍。

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