徐州365淘房 孙楠 近期的徐州楼市开始随着天气“热”起来，多家楼盘房源告急，“开盘即售罄”、“徐州再现抢房场面”等热词再现各大媒体网站，大多数购房者有钱却买不到房源。如今，楼市传统的“金三银四”已到来，各大楼盘也开始纷纷“补仓”，一些纯新盘的最新动态则成为多数购房者关注的焦点。
据小编了解，目前徐州市场上的纯新盘并不是太多，确定案名的有万科尚都会、宝龙观邸、中昂朗琴、万科未来城、港利上城国际、永泰锦园、开元蓝庭、美的云熙府、鱼先生的社区，还有西区的中梁香缇公馆、中船等项目，虽然数量不多，但后期或许可以暂时缓解房源较少的局面。但是就目前徐州不断攀升的房价来看，这些纯新盘符合刚需置业的少之又少。今天小编实地探访，给大家全方位解析一下目前关注度较高的两个纯新盘：港利上城国际和永泰锦园，关注这两个楼盘的网友赶紧看过来！
地块篇
永泰锦园位于新城区明正路与泰岳路交汇处，2012年7月拿地，2016年开始动工，历时4年。此前，永泰在徐州开发过东方美地项目，位于云龙区民富园路与德政路交叉处，该项目自问世以来便备受关注，目前已是二手房在售，均价为8052元/㎡。
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而位于铜山区三环北路北侧、天齐北路东300米的港利上城国际，2013年11月被马来西亚富华有限公司竞得，马来西亚富华有限公司是由港利投资集团投资成立的，该项目分为两个2013-94和2013-95地块。2015年开始动工，2016年正式面世，港利上城国际是港利集团进入徐州的首个项目，所以其关注度也是较高的。
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规划篇
永泰锦园所拿C5地块分为C5-1和C5-2地块，C5-1规划建设为邻里中心，规划用地面积6695㎡，地上总建筑面积为10042㎡，规划建设4000㎡的菜市场、2000㎡的基层社区服务中心及其他相关设施，另在太行路与明正路交叉处还规划建设不小于1100㎡的休闲广场。
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（永泰锦园效果图） |
C5-2地块为永泰锦园住宅项目，规划用地面积为103870㎡，地上总建筑面积为186966㎡，其中住宅面积163280㎡，商业建筑面积20686㎡，幼儿园建筑面积2500㎡，变电所及其他500㎡。容积率为1.8，绿化率36.5%，17栋高层、8栋低密度多层和一栋幼儿园，共1440户。
港利上城国际总占地面积515.7亩，分为商业和住宅两种物业类型，容积率为1.4—2.2，绿化率为40%，总建筑面积约92万平方米，其中，地上建筑面积75.64万平方米，地下室建筑面积约15万平方米，建筑密度16.59%。一期规划建设有37栋住宅，分为小高层和高层项目。
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（港利上城国际效果图） |
最新信息篇
永泰锦园预计3月20日开始认筹，首开楼栋为22、23、30#，三栋楼均是18层，22、23#楼为1单元两梯三户，30#楼为1单元两梯四户，户型面积为65-118㎡，65㎡为一室，88、89㎡为二室，103、118㎡为三室。目前该项目销许还未到手，预计会在4月底5月初开盘，预计均价在6700-7100元/㎡。目前工地已全面动工，预计2019年3月上房。
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（永泰锦园沙盘图） |
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（永泰锦园工地实景图） |
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（永泰锦园主推户型图） |
港利上城国际目前一期12栋房源均获预售，首开楼栋为5#、12#、22#、30#楼，户型面积为78-123㎡，目前正在认筹中，认筹优惠：交2千抵1万，预计三月底开盘，高层开盘价格5000元/㎡，小高层开盘价格6000元/㎡起。目前小高层已经封顶，高层建至22层左右，预计2018年6月上房。
（港利上城国际鸟瞰图）
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（港利上城国际工地实景图） |
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（港利上城国际12#户型图） |
配套篇
永泰锦园位于徐州是新城区，目前发展较快，周边配套设施也逐步完善。该项目与新四院仅一路之隔，项目往东走，也就是太行路上，规划建设青年路小学三分校；往北走就是徐州奥体中心，奥体中心对面是新建的徐州一中；项目往南走就是在建的地铁二号线市行政中心站；往西走是个小型的菜市场，基本生活设施比较齐全，如果后期学校能顺利建成招生，孩子上学的问题也可以得到解决。
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（四院新城分院） |
相比之下，港利上城国际地势较偏，所以在价格方面也会低于永泰锦园，但其配套方面却不逊于永泰锦园。小区内部配备有4000㎡社区高端会所及3万方中央景观中心，目前这些均是实景呈现；另外，小区还规划建设有省级示范幼儿园，2.4万平方米大卖场及3万方特色商业街。
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（港利上城国际小区景观实景图） |
除此之外，港利上城国际北侧就是郑集中学实验学校，分为小学和初中，初中部就是原来的杨屯中学，目前已经投入使用，小学部正在建设中，预计2018年8月份开始招生。该项目目前交通较为缺乏，距离规划建设中的地铁二号线站点距离也不是较近，交通不是太便捷。但从区域规划上来看，港利上城国际项目东侧将会建设北区长途客运站，希望后期交通压力能够得到缓解。
永泰锦园和港利上城国际分别位于徐州的东南和西北，地理位置完全不同，所推产品相似。如今二胎政策放开，很多家庭都纷纷要起了二胎，所以就小编个人来说，港利上城国际的90多平的小三室更满足刚需置业者的需求。如果是手中资金不足，不想还贷有压力的话，小编建议港利上城国际，如果是手中资金充足，想买一套改善自住或者是投资的，小编建议永泰锦园。这两个楼盘各有其利弊，以上仅为大家提供参考，选择哪个还需根据自己实际情况考虑。
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