近日，徐州市住房保障和房产管理局，下发了关于发布2017年上半年徐州市主城区房屋租赁指导价格的通知，该房屋租赁指导价格包含商业、办公、住宅等三种不同类型。租赁双方可在参考指导价格的基础上，综合考虑房屋的装修、配套设施、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素来确定实际成交的租金，租房党们快来看看，别再被高额租金给坑了！
2017年上半年徐州市主城区房屋租赁指导价格
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看到这里，也许有网友会疑惑，房屋租赁指导价针对的是租房用户，和买房有何关系？看管莫要着急，且听小编细细道来。由于近年来徐州房价的不断上涨，越来越多的购房者开始望而却步，区域的升值潜力也越来越被看重。下面，小编就选取这8个区域中的热门楼盘，从他们的“租售比”来看下其到底具不具备投资价值。
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通常我们所说的“租售比”，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：100到1：200。比值越高，说明房价中的投资需求越大。根据2016年相关部门的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的“租售比”就已经高达1：270至1：400。
从以上划分的8个小区域中，小编对应选取了范围内的8个热门楼盘，以面积为100㎡的房屋为例，通过计算（租售比=月租/房屋总价），得出各楼盘的租售比，如下：
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房价持续上涨 徐州离限购还有多远？
由上图可看出，徐州的房价上涨速度之快，除市中心板块以外，东区、新城区的房价都处在了一个较高的阶段，中心城区的“租售比”大多突破1:400，有的甚至达到1:737。但房屋租赁市场的价格却并未随之出现明显增长的迹象，多个板块的房屋租赁指导价和去年相差无几，但区域内楼盘的价格却已明显上涨，这说明徐州的房地产市场还是存在着价格虚高或者是投机的行为，面对如此高涨的房价，小编想问一句：徐州离限购到底还有多远？
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（数据来源：中国房价网） |
新城区房价飙升 投资价值成谜
按照租售比比值越高，投资潜力越大的标准来看，新城区的绿地商务城梵顿公馆投资潜力相对较小，其租房比值较低。该项目位于新城区太行路与汉风路交叉口西北角，为绿地商务城的八期项目，也是绿地商务城的收官之作，由于所剩房源较少，目前价格已经达到8000元/㎡，又加之距离市中心较远、入住率较低等情况，该区域的房屋租赁指导价一直处于较低的阶段。
由此看来，目前新城区的投资潜力远远没有达到预期的效果，虽然近年来的房价一直处在稳步上升的阶段，但从其租售比来看，该区域的房价有点虚高的态势，已经出现房产泡沫的迹象。新城区有着丰富的教育资源和市政府的重点扶持，所以越来越多的投资客开始涌入新城区，逐渐地将新城区的房价一步步抬高。
租金上涨速度远远低于房价
相比较之下，泉山区云龙湖西岸的万悦城，则成为此次8个区域中最具投资潜力的楼盘，万悦城打造的项目为低密度多层，紧邻风景优美的云龙湖，目前在售均价为9000元/㎡，相比其他区域在售楼盘，该价格相对来说较适中。另外，因其地理位置具有较大优势，该区域的房屋租赁指导价也相对高点，所以该区域的租售比比值相对较高，房产投资价值相对较高。
除此之外，东区一些热门楼盘绿地工润和平壹号、金色年华等，也具有一定的投资潜力；市中心板块的目前已处于较饱和的阶段，房价上涨的空间相对较低，投资价值可能会相对低点。区域3中的翠湖御景，自推出以来便成为该区域中备受关注的楼盘，凭借其优越的地理位置夺得了该区域内的“天花板楼盘”称号，目前其在售均价已达到16000元/㎡，租售比低至1:604，几乎不具备投资价值。因翠湖御景所处地段具有一定的优势，虽然投资价值不高，但是在一定程度上其保值性能还是较好的。
说了这么多，也许有人还有点迷惑，目前到底是租房合适还是买房合适呢？租售比只是供大家买房参考，具体还要根据各自情况，不管是投资还是自住都需谨慎。租售比比值意味着，如果把房子按照目前的租金出租，100个月至250个月（大致相当10年至20年）内能收回房款，买房就是合算的；如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来。
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