新城区的房子到底该不该买？国务院开始发话了
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徐州365淘房 孙楠 国务院日前印发的《全国国土规划纲要（2016－2030年）》（以下简称《纲要》）于2月4日正式发布，《纲要》中提出，要严控新增建设用地，有效管控新城新区和开发区无序扩张。这个要求主要是指当前一些中小城市为了招商引资、吸引更多的资金，在城郊建设开发区、新城，但在实际运行过程中，却并未达到“吸引”的效果，反而因为各方面投入无法持续，使这些新城、开发区成为空城、“鬼城”。
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而徐州的新城区目前现状正如以上所说，虽然多个楼盘已经交付，但入住率却很低。据小编了解，多数购房者在新城区购房都是看中了其发展前景，但目前在新城区居住的人却少之又少，而目前在此居住的大部分都是为了孩子的教育或者自身的工作，所以新城区目前的人气较低，那么，新城区的房子到底能不能买呢？
新城区房源告急 土地供不应求现象激增
徐州新城区位于徐州市云龙区东南，总规划面积60平方公里，可容纳40万人生活居住，现已是徐州的政治中心，自2004年建设以来，环境、道路以及教育配套上突飞猛进。但目前在售房源较少，新盘房源稀缺，老盘房源告急。据小编统计，目前新城区新盘仅有2个，分别为绿地商务城梵顿公馆和永泰锦园，绿地商务城梵顿公馆首开房源已售罄，预计近期会加推23、25#楼，面积有118、127、140㎡，具体开盘时间未定；而永泰锦园目前还未推出，预计3月份进行首开，开盘楼栋、户型、面积、价格待定。
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（新城区在售楼盘一览） |
而一些老盘奥体沁园、汉源国际丽城、徐州碧桂园、万福世家等，在售房源已经告急；另外，绿地泊林公馆、国信君邑、国信上城学府、中锐星尚城等楼盘，近期都将会加推新房源，除中锐星尚城预计在3月18日加推31#和32#之外，其他楼盘的加推信息均未确定，当前房源选择性较低。
新城区房源稀缺，这与新城区目前的土地储备量较少有很大关系。从2016年国土资源局的土地成交情况就可看出，2016年全年的土地成交数量为56宗，新城区土地仅有两宗，住宅用地仅有一宗；2017年1月份国土资源局又挂牌出让两宗土地，仍未涉及新城区土地，这也就意味着新城区土地供不应求，房价也会随之上涨。不知接下来徐州政府会不会响应国家号召，对新城区进行管控。
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2016部分土地成交概况（注：标黄为新城区地块） |
2017商业年 新城区将焕然一新
虽然新城区目前在售房源较少，但房价相比其他区域比较适中，未来将会有更多的新项目入驻。就小编个人来讲，新城区相比于主城区优势明显，但弱势也显而易见，配套、交通均不成熟，尤其是生活和商业配套，但这种情况持续不了多长时间，据小编了解，新城区几大商业综合体目前都基本完工，多个商业体在今年都会有大的进展。
美的广场已于2016年12月份开业，沁水湾欧美风情小镇也已投入运营，为新城区聚集了不少人气；而绿地新都汇和国信商业中心的主体也已完工，预计今年开始营业，开业后势必会丰富周边小区的生活；而淮海基金园也在2016年12月份举行了开园仪式，开园当天，就有多家金融企业与园区签订了入驻协议，成为新城区金融中心的重要组成部分。
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（新城区美的广场） |
2017新转机 新城区教育、医疗两手抓
说起新城区，大家谈论的最多的还是它的教育资源，目前新城区已有多所学校投入使用，如经十路小学、撷秀中学、华顿国际学校、伊顿国际幼儿园、徐州工程学院等，而2017年又有多家学校完工招生，如太行路小学、潇湘路九年一贯制学校等，教育资源已较为丰富，2017年仍在继续完善中。
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（新城区教育、医疗资源一览） |
除了教育之外，医疗资源也是大多数购房者考虑的重要因素，新城区目前有市机关医院和徐州中心医院新城区分院已投入使用，2017也将继续完善医疗设施和资源，将大大改善新城区医疗落后的现状，解决了新城区居住人群的就医需求。
2017新气象 新城区立体交通出行更便捷
2017年新城区迎来多项利好，交通方面引来众多购房者的关注。除了在建的地铁2号线横穿新城区东西，规划中的地铁4号线也将横穿新城区的南北，并与地铁2号线在新城区的汉源大道站点交汇，建成通车后新城区将于市中心无缝对接，串联徐州汽车北站、汽车南站，极大地方便了更多居民的出行。
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（徐州地铁2、4号线规划图） |
另外，迎宾大道高架快速路项目或将在2017年开工，这个工程西起三环东路迎宾地道，东接连霍高速潘塘互通，全长7.3公里，设计速度80公里/小时，双向六车道，这将使更多居民的出行更加便捷。除此之外，2017年新城区城市路网也将进一步的优化，主要是处理断头路和交通设施的完善。
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（迎宾大道位置图） |
2月7日徐州市环境保护局的公示就体现了这一点，为解决新城区的交通现状，徐州市新城区国有资产经营有限公司拟修建新城区泰山路道路，该工程北起迎宾大道、南至南海路，道路长380米、宽30米，设计行车速度为40km/h，该项目建成通车后将改善新城区的居住环境，对于新城区的整个交通路网都将是一个巨大的提升。
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总体来说，新城区的发展潜力还是比较大的，虽然目前在售房源稀缺，购房者的选择性较小，但是随着新城区的各项利好逐步得到应用后，必将为新城区带来新的转机，政府或将会对新城区的土地储备有所加大，缓解土地供不应求的现象，让更多购房者都能够有房可购。无论以后楼市行情如何变，刚需都应及时下手，不要一直处在观望的状态中，根据目前的徐州楼市发展速度来看，房价一直处于稳步上升的阶段，刚需看中就应下手。
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（365网友评论新城区截图） |
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