房博士有问必答：东区将推新房源 商贷首付最新比例出台
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"房博士有问必答"是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线：4008908365-580。
【政策】
1.网友提问：徐州商业贷款首付比例是多少？
答：徐州首套房面积144平米以下的，最低首付比例20%；144平米以上的，最低首付比例为30%。二套房首付比例则统一为30%。
2.网友提问：徐州的二套房认定标准是什么？
答：（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
（2）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
（3）银行认定为二套房的情形：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
3.网友提问：用公积金贷款买房，可以先提取公积金里面余额付一部分首付吗？
答：住房公积金不能用于支付购房首付款。 公积金购房提取（商品房）所需材料有：合同（上面需要有提取人的名字）、发票（上面需要有提取人的名字）、网上备案证明、身份证、结婚证、银行卡（归集银行） 、提取表、买受人之间的关系证明。
【楼盘】
1.网友提问：风尚米兰还有现房在售吗？
答：风尚米兰二期12#、13#大平层现房销售中，房源面积170-200㎡，均价10000元/㎡，优惠方面：贷款97折，全款96折。三期9#、15#、16#、17#楼在售，户型面积在89-200㎡之间，均价10000元/㎡。 风尚米兰6米层高写字楼交10万认筹，买一层得两层。 三期主力户型115㎡-199㎡，实景现房在售。
2.网友提问：万福世家现在的房价是多少？
答：万福世家高层1、2、7、8、10#楼在售，均价在5700元/㎡，面积是89、128、147㎡；另有叠加别墅，面积在280㎡，均价在258万元/幢；优惠是交一万抵两万。
3.网友提问：华润橡树湾四期现在推出了吗？
答：华润橡树湾三期已售罄，四期推出J地块，推出J1、J2楼，两楼都是一单元，2梯4户；J1面积是95㎡，层数是15层；J2面积是115㎡，层数是14层；目前价格还未公布。
【热点聚焦】
1.网友提问：辞职后住房公积金能提取吗？
答：徐州本市职工，与单位解除劳动关系，连续两年以上未就业，男满五十周岁，女满四十周岁，可以申请提取住房公积金，所需材料有：再就业登记证（下岗证）、身份证、银行卡（归集银行）、提取表。
2.网友提问：新城区明年还会有什么新项目推出吗？具体位置在哪？
答：新城区永泰锦园年后应该会推出，位置在新城区明正路与泰岳路交汇处，是由徐州永泰地产开发有限公司开发建设的。
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