徐州楼市现状：一边火爆热销一边政府维稳
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1月15日，鼓楼区某纯新盘首开，现场700多套房源2000多人抢购，首开即售罄。1月14日万科翡翠天地7#小高层开盘，现场约有100多人到场选房，44套房子20分钟基本卖完，只剩1套顶层和2套底层，抢房似乎已成为现在开盘时必问的高频词。回想12月底苏宁悦城首开，在首开短短3小时内，销售率高达90%，卖光500套！…不仅让人发问，徐州楼市真的已经如此火爆了吗？
1月15日鼓楼某纯新盘开盘现场
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1月14日万科翡翠 天地7#开盘销控表 |
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苏宁悦城12月23日首开现场 |
一二线城市一而再再而三的缩紧调控，徐州却一路上扬，大有要火的趋势，甚至颇有南京去年楼市的局面。但于此相对地，1月10日，徐州日报刊登的一篇新闻对17年徐州楼市定了基调。
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截图来自：《聚焦发挥“三个作用” 突出“五个着力点”》-徐州日报 |
市住房保障和房产管理局表态徐州房地产2017年市场的基调集中在“稳定市场和做好房地产调控政策储备”这两点上。这一边喊涨，一边喊稳的局面真的让人捉摸不透！
而从全国来看，也是以稳定房价为主基调，中央一次次发声：
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国家调控简图 |
一次次发布政策都是希望楼市能稳健发展下去，既不大涨也不暴跌，保持这一宗旨不变，那么，2017年楼市走向到底是什么样的呢？
1月5日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。 这份报告中，预计2017年全国商品房销售均价约为7687元/平方米，同比上涨3.4%，其中住宅平均销售价格约为7435元/平方米，较2016年同比增长4.1%。相信大家的朋友圈前段时间可能被此消息刷爆，但该预测为全国性，徐州武断而言显然不合适。
当然，不少城市已有作2017年楼市预测分析，尤其是一二线限购城市可能行政手段会延续，比如说限购限贷短期内不会放松。而徐州情况显示与上面提及到的热线城市不同，如果说一二线城市的17年重点仍为继续加强限购，三四线城市去库存，那么徐州现在是否还需要去库存呢？
1月或能达到同比增长4倍
纵观徐州楼市目前现状，1月份至今（1月1日-1月14日），成交6560套，而去年同期1月份一个整月成交套3458套。
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徐州2017年1成交量同比 365淘房/制图 |
由此来看，17年1月份成交量或许达到去年1月份成交量的4倍也不是没有可能的。
年终将至，为何徐州楼市如此火爆？
一张与网友聊天的截图似乎能说明些什么... ...
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网友吐露买房心声 |
一些城市的房价也攀升至上万元加之多城限购影响，徐州市场相对平稳，部分楼盘能够满足置业的需求。据此前进行的“回家置业意向调查”显示，2017年农历新年回家置业71.43%受访者有回家买房的计划。与其短暂相聚，不如回家置业买房，接近年关，一大波游子的正踏上回家置业之路。>>>“杯水车薪”催熟7成游子回家买房 超6成基于房价影响
铜山同时签约6项目 多房企入驻徐州“分蛋糕”
12月份土地市场集中挂牌，1月份到目前为止还未有土地挂牌信息，但是前几天铜山区集中签约6个项目，引进碧桂园、融创，其中融创更是首进徐州拿地。而至今首进徐州拿地的品牌房企还有中海地产，于2016年12月23日下午3点以成交价12615万元成交价拍下卧牛山西侧B地块，这也是中海地产首次进驻徐州拿地。另传，某中字头房企也在徐州频繁看地，此外，香山物流东A地块、振兴大道东科研地块、汉源大道西侧地块以及和平路北侧商住地块也将于1月18日15时正式公式结果，品牌房企纷纷看好徐州，这或许又预示了什么。
如今融创来徐的消息已经坐实，再加上如果中字头房企、新进驻徐州的中海，已经深耕徐州多年的万科、绿地、荣盛以及美的，2017年的楼市将会是一场大混战！除近期铜山和鼓楼利好外，其他几区或将有大动作，我们拭目以待！
2017年 要如何买房？
2017年对于自住购房者建议还是尽早入手，尤其是刚需而言。对于投资客的建议，慎重慎重再慎重。有人说如今的徐州楼市颇有前去年南京的感觉，那么如果持续如此，徐州是不是也会迎来限购？其实，对政府来说，稳字当头，不希望出现大涨也不会希望有大跌，不到必须，不会出台限购政策。那么对于刚需客户来讲，房子是必需品，看中就下手吧，毕竟犹豫的时候说不定首付就要多准备一些了。对于投资客来讲，小编一直建议谨慎谨慎再谨慎。
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