365淘房 李桃 今天是2017年的第三天，也是2016年最后一周过后的第二天，周行情准时送上。回顾上一周，2016年的楼市在多家热盘和纯新盘的开盘中告一段落。尤其12月最后两周周末，鼓楼和东区多盘开盘潮占据了绝对的头版头条。上周东区和平上东和美的工润明湖赶追2016年末班车，分别于12月30日、31日火速开盘，再现新一轮的抢房大战。
上周东区2热盘开盘推新 均被抢空！
据统计，上周（12.26-1.1）徐州共有2盘开盘且均在东区，分别为云龙区的和平上东和金山桥开发区的美的工润明湖。由于时至年底，它们也为楼市提供一定的供应量，和平上东34#高层开盘，共推104套房源，开盘1小时，除底层和顶层房源外基本售罄！>>>开盘直击：东区热盘赶年底末班车 四期首开房源1小时几近售罄
12月30日晚，和平上东4期首开，开盘房源为34#高层，面积为98、118㎡，总高26层，2梯4户，共推104套房源。据销控表上公示显示：此次开盘118㎡G户型东户价格为9000-9400元/㎡，最高价格达到9449元/㎡，中间98㎡户型价位集中在8500-8800元/㎡。另118㎡G户型西户价格为8800-9000元/㎡。当天吸引了数百组购房者参与选房，从6点正式开始选房到结束仅约1小时，至小编离场时，除底层和顶层仅剩5、6套房源外，其他房源均售罄。现场还有买房者说光顾着选房了，根本没来得及看价格，出来后才瞄了一眼，他说我不在乎价格，只在乎楼层，这也在一个侧面上折射出当天开盘的火爆！
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12月30日和平上东四期首开现场 |
12月31日上午，金山桥开发区的美的工润明湖纯新盘首开，据悉首开近400套房源2小时即售罄。开盘采用电脑摇号方式，首开房源为3#、5#、6#、7#、12#、13#、16#楼，高层面积为97㎡、107㎡，低密度多层面积为105㎡、115㎡、125㎡。据网友透露开盘当天高层价格6500-7000元/㎡，低密度多层7500-8000元/㎡。
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12月31日美的工润明湖首批房源开盘现场 |
徐州上周卖房4207套 日均成交601套
据徐州房地产信息网数据显示，截止1月1日，徐州楼市上周共成交商品房4207套，日均成交601套，与前一周（12.19-12.25）成交商品房住宅4192套相比，成交量增加15套，环比上涨0.36%。这也是12月以来的第四次上涨，虽是年底但成交势头依旧十足。
| 徐州楼市上周（12.26-1.1）成交走势图
徐州楼市上周（12.26-1.1）成交走势图 365淘房/制图 |
从单日成交来看，上周日均成交601套，较前一周日均成交599套环比上涨0.33%。上周成交整体呈现下跌趋势，除前两天较平稳外，中间四天（12月28日-12月31日）呈持续下跌态势，由最高峰值773套下滑至31日的成交谷底值。28日成交达到峰值，成交套数为773套，其中鼓楼区和邳州成交量套数均破百，拉高单日整体成交。
鼓楼区后来居上成16年终周销冠 邳州发力荣登亚军宝座
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徐州楼市上周（12.26-1.1）各县区成交图 365淘房/制图 |
上周市区商品房成交共计2472套，占周总成交58.76%。其中鼓楼区发力明显颇有后来者居之意，上周成交721套，荣登成交榜首，这也是鼓楼区数月以来的首次登冠，前一周成交600套，成交态势保持良好。尤其是前三天鼓楼区成交量分别为194、178、139套，创历史新高。从上周成交TOP10排行来看，TOP10中鼓楼区楼盘仅有2盘，分别为TOP1万科公园里（备案名为万科城）和TOP3的好得家物资商城，推测原因成交量突增的原因或与万科公园里的集中签约入网有关。
从县区的成交套数来看，邳州成交骤增，以572套位于县区成交榜首，大幅领衔其他几县区。仅次市区鼓楼区，居于周成交榜第二位，另一端，贾汪区上周成交126套，由于区域内的的在售房源较少，成交依旧垫底。
铜山成交骤降 环比下跌58.63%
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徐州楼市上周（12.26-1.1）各县区环比图 365淘房/制图 |
从上周各区域环比来说，市区环比5区上涨，仅泉山区和铜山区环比下跌，其中铜山区在继销冠后惨遭滑铁卢，跌幅甚大，上周成交319套较前一周成交771套相比，减少452套，降幅达58.63%！县区方面，成交上涨区域也多于下跌区。除睢宁出现较大降幅外，其他几区均环比上涨，其中邳州环比上涨最大，成交套数增加365套，涨幅达176.33%，亦成为上周县区成交榜冠军。
上周TOP10 市区7盘入围 鼓楼万科排名第一
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徐州商品房上周成交量TOP10 |
据徐州房地产信息网信息显示：上周市区鼓楼区、金山桥开发区、新城区2盘、云龙区1盘入共7盘入围成交TOP10。鼓楼区除成为周销冠外，楼盘成交TOP10也占2盘。分别为TOP1万科公园里（备案名为万科城）和TOP3的好得家物资商城，这也在一定程度上也折射出上周TOP10中的楼盘销量对周成交影响甚大。
鼓楼区的万科公园里项目上周成交位居榜首，项目备案名为万科城，但从前一周开盘情况分析来看，实为万科公园里项目。万科公园里首批房源于12月24日盛大开盘，据悉开盘当天去化近8成！上周集中入网助力区域成交激增。同样情况的还有月桥花院、美的时代城，均为前一周集中开盘，上周跨入TOP的楼盘。
值得一提的是本周好得家物资商城和新城区的奥体沁园继前一周上榜之后，上周仍在TOP10榜单之列，似乎在一定程度上也可以说明其房源的热销紧俏性。另金山桥开发区的绿地高铁东城上周成交位居第9，也同样值得关注，在东区房价飞速飙升的现在，绿地高铁东城的热销或在一个侧面出购房者对刚需低价的热切诉求。
上周9盘获预售证 1446套房源入市
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上周预售许可证获取情况 |
据徐州房地产信息网数据显示，上周（12.26-1.1）徐州共核发预售证9个，涉及8个楼盘，入网套数1446套。分别是美的工润明湖、绿地工润和平壹号、世茂东都天城、雨润新城、奥体沁园、绿地泊林公馆、 荣盛花语城云锦、 和平上东。其中美的工润明湖在30日新领销许后火速开盘，另外在新获预售楼盘中，雨润新城规划用途为商住，绿地泊林公馆（A1-6地块）预售总面积：658.54 ㎡，入网套数仅1套，规划用途为商业。除此之外其他新获预售证项目房源均为住宅性质，房源集中在泉山区、云龙区和新城区，也为徐州楼市提供可观的供应量。
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