实探|鼓楼区东又有一块刚需地块挂牌，或将7000元/㎡起步

来源：365淘房 2016-12-22 08:10 

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365淘房李爱学 十二月徐州的土地市场热闹非凡，一会儿明年"准地王，一会儿东区“巨无霸”，你番唱罢我登场，这不，鼓楼区又有一块地挂牌，地块位于东三环北边，香山物流东，交通非常便利，属于刚需地块，究竟地块情况如何呢？下面，请看小编实探的第一手信息吧！

2017年1月11日最新消息，地块面积发生变动，经市政府批准，于2016年12月14日挂牌出让香山物流东A地块（2016-37号），该地块原规划出让面积为42107平方米，现调整为41373.4平方米，地块价格及其它条件不变，特此公告。

地块档案

地块名称：香山物流东A地块

地块位置：三环东路北侧

出让面积（㎡）：42107㎡

土地用途：城镇住宅

容积率：1.6-1.8

地块档案

地块实景图

楼盘售价或为7000元/㎡起步，周边楼盘均价已达6871元/㎡

据小编估算此地块的楼面价格大概为1833.95元/㎡-2063.20元/㎡左右，地块北面的恒邦锦都汇目前售价为6742元/㎡，还有一个比较新的楼盘是国泰品山名邸目前二手房售价为7197元/㎡，其余周边小区的房价基本在6000多左右。

其中锦绣滨湖的二手房高达8547元/㎡，主要原因是其小区是为数不多的多层低密度多层，物业服务也比较好，整体环境还是很不错的。值得一说的是，地块北边，美的乐城即将开幕，到时候价格公布，对此地块建成后的售价有一定的参考作用，小编预计此地块建成开盘后，或为7000元/㎡起步。

周边房价参考表

鼓楼东高架旁路网极其完善

地块位于徐州市鼓楼区最东边，西面是香山物流和广山路，北面是恒邦锦都汇，南面是东三环，东面目前是好几家4S店，再往东就是东三环的北去方向，地块处于鼓楼区和开发区的交界处，傍边就是高架，出行极为方便，距离最近的下淀路地铁站仅1.2公里左右，也就是从广山路向北走到底左拐就到了，小编亲测，从地块到达地铁站，车程只有3分钟左右，只有一个红绿灯，而且广山路从来不堵车！实地探访时，地块周边有多条新路已经建成，但暂时还未通车，南北向和东西向道路都有，未来出行上绝对是很方便的，而且距离地块100米处就有高架出入口，上高架10分钟内可达云龙万达和东区大润发，总体上说，地块的道路丰富程度和顺畅程度都是不错的，可以说路网完善是地块的一个大亮点！

地块旁边高架实景图

地块距离各点直线距离示意图

地块北边在建道路实景图

直径3公里内覆盖双商圈

因为地块处在鼓楼区和东区的交界处，所以说，距离每个区的商圈都很适中，不近不远，就在那里。距离和信商圈，直线距离2.9公里，往西走响山路，到四道街，走复兴路向南，即可到达，小编下午3点左右亲测，路上车辆不多不少，行驶到和信广场门口，耗时6分钟，地下道是全程唯一稍微拥堵的一小段路。

地块距离云龙万达广场，直线距离3.3公里左右，可上高架到和平路出口下，然后直行即达，下班高峰期从地块到万达，耗时20分钟，主要拥挤路段为，下高架后左转道至万达处，都是比较拥堵的状态，尤其是各段红绿灯处，变道和加塞是主要问题！正常情况下，10分钟左右就能到达，大家有没有发现地块无论是去和信还是万达，路都比较顺，不堵车的情况下还是很顺畅的。