365淘房 李桃 徐州有名的湖很多，市区有云龙湖、大龙湖、金龙湖、九龙湖其他的还有贾汪的潘安湖，徐州与山东交界的微山湖等等，它们让徐州这座北方城市也充满了江南水乡的秀美之气。而人们在安家时也会更青睐择湖而居，因此环境优美的湖景房成为很多置业者在买房时考虑的重要方面。在上述多个名湖中，市区内具影响力的还是为云龙湖、大龙湖和金龙湖。
云龙湖：国家5A级景区 周边房价动辄过万
作为内陆湖，云龙湖是离市中心最近的湖，具有“最显赫城市名片”的地位，这就像西湖对于杭州的意义一样，而这霸气的名字告诉来到徐州的人们这是一个有故事的城市。
据《重修云龙湖碑记》载，1958年的浚湖工程，军民劳作，两易寒暑，终使八里长堤北卧，万亩绿波荡漾。1960年2月竣工之日，始有云龙湖之新称。2016年8月3日下午，国家旅游局召开新闻发布会，公布江苏省徐州市云龙湖景区被评为国家5A级景区，这不仅对于徐州旅游发展具有里程碑意义，也实现了徐州无国家5A级景区的突破。
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国家5A级景区 云龙湖 |
现在的云龙湖景区环境已经很完善，靠近老城区，交通便利人气很高，知名度也比较高，周边有云龙山环绕，山水相映更加美丽，既有现代质感又有古典韵味。作为市区三个湖中最受徐州人认可的湖景，徐州高档别墅汇集于此，房价动辄过万，湖景房似乎成为了云龙湖周边几乎所有小区必备的标签。对于很多徐州人来说，把家安在云龙湖周边似乎也是很有面子的事，在一定程度也可以解释为何说徐州有钱人只认云龙湖。
近年来，云龙湖周边的新盘逐渐增多，也成为徐州很多改善族重点关注区域。在这些新盘物业类型中或有千万级别的绿城紫薇公馆，亦有单价过万的翠湖御景、锦绣湖畔高层项目，受众范围和选择性也逐渐变大。
此外，高层和小高层物业类型逐渐丰富起来，它们一方面享有临近云龙湖的环境资源优势，另一方面相对于别墅价位稍低，相对更容易被大多数购房者接受。这类产品凭借多方面的自身优势获得的很多改善或高端业主的厚爱，尤其是一层的多层低密度多层更成为他们的置业首选。徐州云龙湖周边这类楼盘也已不少，如云龙湖西岸的万悦城和纯新盘开元蓝庭和海玥南山均属此类。万悦城近期三期首批房源已开盘，据悉均为多层电梯低密度多层，一层均有入户花园，顶层为跃层，均价8500-9000元/㎡与二期价位相比，三期价位整体未做大幅波动。目前来说也是区域内为数不多的及多层和小高层与一体的在售多层项目。
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云龙湖板块楼盘目前房价 |
大龙湖：新城区之肺获批再升级 周边房价是否会坐地起价？
大龙湖位于徐州新区起步区的中心地带，占地30余公顷，其东和东南方向也是徐州新城主导发展区。大龙湖原为水库，而现在也已经成为新城区内重要的自然养吧和旅游休闲场所，“湖中有岛，岛中有湖”的意境让人为之叹服。2016年10月24日大龙湖获批成为省级旅游度假区的文件出炉，毫无疑问的是，大龙湖旅游度假区的设立，也让新城区板块价值的提升和发展迎来一轮新的契机！
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新城区之肺-大龙湖 |
由于新城区的开发，市政府的落户，使得大龙湖逐渐焕发了青春。随着现在周边的建设不断完善，风景秀丽的大龙湖也成为拍婚纱照的热门景点之一。目前的大龙湖周边也有很多小区正在建设，由于远离市中心，这里空气清新，道路通畅，房价也比较便宜，开发商也纷纷把湖景作为卖点之一吸引顾客。但是同样的，这里还存在配套待完善，与市中心距离较远，交通不便等不可避免的缺点。随着大龙湖旅游度假区的设立，新城区大龙湖周边房价是否会坐地起价？据统计，大龙湖板块楼盘均价为6282.4元/㎡，不包含别墅和未开盘项目，目前价格适中，周边新小区不多，在售房价较少，但可以肯定的是随着周边新项目的入驻，未来趋势向好。
大龙湖板块楼盘目前房价
金龙湖：占据东区发展利好 周边多个小区得势
相较于云龙湖和大龙湖的老练，金龙湖显然稚嫩很多。虽历史不长，但是湖景甚美，颜色艳丽的郁金香园，独具风情的金龙湖小镇，也是徐州出名的婚纱摄影基地。目前，珠山南坡公园已经动工开建。建成后的珠山南坡公园将与珠山宕口遗址公园一期合体成为经济技术开发区最具特色的城市名片。
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风光旖旎金龙湖 |
11月，宜家进驻徐州的消息以来，东区热度明显高涨，紧接着的高铁站扩容、城东大道高架即将开工、徐宿淮盐铁路2019年建成通车等多重利好相继涌现，东区发展潜力再次提升，也成为很多购房者关注的热点区域。而区域内的最具特色景观——金龙湖景区，也成为多个楼盘炒作的卖点。美的城、月星星湖湾、君廷湖畔、玺悦龙城、金山福地等多个楼盘环金龙湖而建，目前部分布楼盘已上房或售空，但亦有不少品牌房企入驻此区，对于很多意向东区且喜临湖而居的买房人来说也为利好。
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金龙湖板块楼盘目前房价 |
虽然云龙湖、大龙湖、金龙湖周边楼盘价位存在一定差异，但是对于很多买房者来说仍是可针对个人情况选择一处湖景房。此外，三处湖景房周边的房价变化情况也似乎在一定程度上折射出所在区域的发展潜力。那么对你来说，综合考虑而言更喜欢居住在哪一个湖边呢？
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