在东区刷屏的时候其实今年徐州这里最超预期

来源：365淘房 2016-12-03 08:19 

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365淘房李桃 随着11月16日宜家进驻徐州的消息以来，东区热度明显高涨，紧接着的高铁站扩容、城东大道高架即将开工、徐宿淮盐铁路2019年建成通车等多重利好相继涌现，东区发展潜力再次提升，也成为很多购房者关注的热点区域。

诚然，徐州东区的发展热度已经达到让诸多徐州人尤其是密切关注该区域发展的人为之沸腾，不少买房者也把眼光投向了东区，在一定程度上东区的楼盘也有可能乘势涨价。

简单统计下东区部分楼盘价格变动情况：

东区部分楼盘价格对比

10-11月东区部分楼盘在售价格

它们或占据地铁发展优势，或邻近宜家，或近金龙湖风景区或者兼具多重发展优势于一身，目前也是东区较为火热的楼盘。10月楼市火爆，因市场供需紧俏开发商或有故意抬价的成分存在，但一般来说，回归常温之后11月价位或许稍有下降。从上面的价格图中也可看出，东区部分楼盘已明显上涨，尤其是和平上东和保利鑫城涨幅均较大，总体来看万达附近周圈均价均超7千。目前来看，东区房价已经奔8走，对于意欲东区的人群来说，心里甚为忐忑。

然而，徐州那么大，难道只是东区这儿最为香饽饽？答案显然易见。并不是！

除县区外，新城区、泉山区和南区仍具有相当大的发展潜力，有网友如此评论东区：“东区已经不具备投资价值，也是目前徐州泡沫最严重的区域。徐州，作为三线城市，自诩新晋二线城市，拿着五线工资。虽徐州作为是以重工业发达城市，徐工，多晶硅等产业均为产品支撑，君不见，徐工已经萎靡了好几年.....”东区之所以成为置业热土，也与近几年随着东区万达广场的开业、金山桥高铁商务区的升级规划、地铁的规划开建、城建绿化工程的多项利好有直接的关系，但在东区迅猛发展的同时，其房价上涨速度与其他几区相比呈飞速上涨之势。

泉山区地广盘多升值潜力大

泉山区位于徐州西南部，云龙湖、云龙山、因泉山国家森林公园而得名。网上资料显示区域占地面积110平方公里，在徐州几大区域中也是实际经济实力最为发达区域，目前徐州均价过万的楼盘或高端别墅项目集中分布在此区域内。

泉山区云龙湖实景

近年来，泉山区西部区域发展速度加快，新淮海西路的建设、徐商公路的改造、西三环高架的通行、城市轨道交通1号线的实施，西区将全面实施徐州西部大开发，迎来新的变革。与东区的趋于饱和状态不同，西区地广人稀，资源丰富优势显著。近年来随着多个新盘的相继入驻和西三环高架的建成完工，萧县淮北等区域的外出务工人潮逐渐涌入西区，对于西区的发展来说实为利好。

桃花源片区棚户区改造泉山区共出让7宗地块位居市区各区之首

近期，中船九院成功签约徐州泉山区桃花源片区棚户区改造项目的消息也让很多人再次刷新了对泉山区的好感。据悉，中船九院下属子公司徐州中船阳光投资发展有限公司成功承接了徐州泉山区“桃花源”片区棚改项目，总价预计为54.31亿元人民币。区内将建设定销房、商业、住宅、办公等服务设施及湿地公园，据网友透露，现在区域内满眼的拆字。

桃花源棚户区改造项目公示

桃花源棚户区改造项目公示（图片来自网络）

除城建规划外，11月，徐州市国土资源局决定以挂牌方式出让卧牛山西侧B地块、卧牛山首开区A13A24地块。在11月份终于迎来了集中爆发期，据365淘房数据中心显示，在11月泉山区扎堆推地，从出让地块分布的区域上看，泉山区土地出让量遥遥领先，共出让7宗地块，位居市区各区之首。在土地成交方面也可见泉山区发展仍具有充沛潜力。

厚积薄发城南板块实力崛起

近年来随着城南板块市场渐热，消费需求旺盛，铜山区发展势头凶猛。多家品牌房企的相继入驻，铜山区备受关注，加之地铁3号线的开建，整体发展欣欣向荣。另随着市一院迁址大学路西侧、矿大附中的新建、西三环开通后无缝对接南三环、三大风景区开建等多项城建工程的落实，铜山区正在迅猛发展崛起。10月28日徐州铜山万达广场盛大开业，在一定意义上，铜山万达广场也正逐渐发展为扩容城市腹地的又一城市副中心。

迁建市一院实景

徐州铜山万达广场实景

目前的铜山区已容貌大改，道路修建，不少陈旧居舍拆建，随着周边配套的不断成熟和升级，万达商圈释放出极大的投资价值。毫无疑问的是，作为板块内的发展中心商业，徐州铜山万达必将拉动城南区域价值的腾飞，铜山区发展也将得到新一轮的发展。

新盘分布平分秋色，徐州未来市场并非东区最火

2016年徐州新盘除美的工润明湖位于东区外，其他楼盘如美的公园天下、港利上城国际、绿地梵顿公馆、绿地理想城、山坡上的低密度多层、美的乐城、海玥南山、大丰壹方城的等多个新盘在其他几个区域均有分布，从区域面积比例分布来看上基本不相伯仲，这也将为徐州广大购房者带来更多的选择。

另外今年美的三盘强势入驻，虽未开盘，但是前期预热已呈火热景象。据小道消息，美的乐城一期目前认筹已经排号排到2000+，而一期房源仅有1000多户，楼盘火爆态势可见一斑！另外两个项目（美的公园天下、美的工润明湖）同样表现不俗。11月新城区中锐星尚城和徐州碧桂园开盘当天日光，中锐星尚城开盘现场有600人排队摇号抢房，以2小时的速度抢售一空。开盘户型面积为98、115㎡，共计128套房源，均价在5600-6000元/㎡，究其原因，价位低仍为买房人关注的重要关键性因素。当然，新城区一直以来也是备受购房者关注的热点区域，因其优越的自然环境和丰富的学区资源而成为今年来购房者的首选区域之一。目前该区域所剩房源不多，而目前备受关注的要数绿地商务八期房源（绿地梵顿公馆），目前仍在正在认筹中。

最后小编借用一位业内人士的观点“最近东区利好不断，势头较火，区域内楼盘也有趁势起价的趋势，其实其他区域也有自己利好的信息，建议购房者不要跟风，要根据自身情况合理选择区域置业。”

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