金九银十过后楼市遇冷?年末已至徐州购房者该何时出手?

来源:365淘房 2016-11-04 06:04

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今年的金九银十除明显让人感受到的楼市高热以及房价涨幅连创新高的态势外,另一个引起购房者思考和紧张的一个因素即为10月21城限购政策的相继出台。徐州虽然不限购,但很多买房人在考虑买房时依然会有“徐州会不会限购”、“徐州房价还会涨吗”、“现在买房真的合适吗?”、“究竟什么时候出手合适?”等一系列的购房困惑。

徐州365淘房 李桃 今年的金九银十除明显让人感受到的楼市高热以及房价涨幅连创新高的态势外,另一个引起购房者思考和紧张的一个因素即为10月21城限购政策的相继出台。徐州虽然不限购,但很多买房人在考虑买房时依然会有“徐州会不会限购”、“徐州房价还会涨吗”、“现在买房真的合适吗?”、“究竟什么时候出手合适?”等一系列的购房困惑。

现在买房合适吗?徐州会不会受限购影响?

自多城限购后,不少网友电话咨询小编,问现在买房合不合适。其中一位网友意向新城区或东区万达附近的房子,但是面对今年蹭蹭上涨的房价,他表示自己真的不知道现在该不该买房还是应该再观望一阵。他说,现在楼市进入冷淡期,本来是打算继续观望一阵子的,但是自己中意的新城区楼盘即将开盘,对金九银十后适不适合买房这个问题十分苦恼,特求助于小编。

也有不少网友在群里咨询,多城限购后,不少外来客来徐州购房,对徐州房价有没有影响?开发商会不会借机抬价?比如离徐州较近的南京,房价上涨那么多,是不是徐州也会在将来暴涨?

一发小,工薪阶层,意向项目周边有学校的楼盘,但预算有限,在房源的选择上可选性不多。虽然最近看了不少房子,但是满足条件的不多。但是孩子也快到上学的年纪了,面对多城的相继限购,她此刻购房的心理更是急切和焦急。她说,如果不是看到看到徐州房价一直在涨,自己也不用担心过房子涨价的问题;由于不停看房、选择,错过了楼市旺季,现在这个时期买房合适吗?

当然,小编曾也有收到过外地投资客来徐置业这部分投资者的咨询,该投资者为外地人在南京就业,他意向楼盘为鼓楼区某品牌房企楼盘,二环以内,自己购置的房源户型不大,但是项目地段优势显著。因为人在外地对徐州市场和房源情况并不熟悉特咨询小编。除小编接触到的外,已有数据显示一二线城市限购 ,众多外地客来徐州购房的情况屡见不鲜。 

针对以上购房者所考虑的情况,相信大家买房的时候或多或少都有考虑过。那么,在徐州,到底什么时候买房最合适呢?

什么时候买房最合适,业内人士建议理性思考后作决定

一个房子=大量的砖瓦材料+ 大笔的金钱投入+业主的所有心血,所以人们在买房时往往慎之又慎,犹豫再三迟迟不敢下手,但同时也错过买房最佳时机。究竟什么时候买房合适,不少人持“昨天买最合适”或“05年以前买最合适”等后悔式论调,但显然并不现实。也有声音表示:只要你需要什么时候买房都合适!业内人士建议:你需要且条件允许的话什么买房都是可以的,前提建议结合购房时期的徐州的整体房价、成交、走势、优惠、市场走向等作购房合理参考,以便取得高性价。

对于购置二套以上住房的投资客而言,还是等各项政策明朗化后再做打算为宜,总结一句,买房还是要紧扣自己的实际需要,进行合理置业,切忌脱离实际需要的盲目置业。

 一二线城市限购 众多外地客来徐州购房 

据了解随着限购令的持续发酵,一二线城市限购众多外地客来徐州购房。自7月开始,一二线城市房价上涨,多地出台限购限贷政策,不少人又把目光投向了“未限”城市。进入10月以来,不少户籍在徐州但在上海、南京、苏州等地工作的人纷纷返徐购房。这也在一定程度上给徐州购房者心理上带来一定恐慌,尤其对刚需者来说更是如此。

不少业内人士在结合徐州目前市场的实际情况给出了这样的建议:“限购令”短期内或者说一段时间内会影响供求关系,对楼市产生一定的打击,也会造成不同程度的观望,同时对房价过快上涨起到进一步抑制作用,但徐州房价不会降,起码不会大降,当然,也不会大涨,房价“上不去,下不来”将会成一种常态。在他们看来,观望是一定的了,但那些必要和必须买房的购房客群,则还是要尽快出手。

徐州房价平稳上升 金九银十楼市圆满收尾

多城限购,限购本身就是为控制房价快速上涨的措施,而徐州作为三线城市,虽然极有可能会跟风,但是滞后效应不会变,而且事实也是徐州并没有限购。究其原因,徐州目前主要任务仍是去库存。今后的楼市也有可能依然保持火热态势,但预计还会是长期小幅慢涨发展趋势。目前来说今年徐州的房价是稳中求进,除4月出现微弱降幅外,整体保持稳定上升趋势。在成交方面今年的金九成交量高达18434套,其中九月第四周成交8249套,创造了2016年以来的单周成交之最。但是进入十月后天气转冷,楼市似乎也受此影响,十月成交环比九月下跌14.21%。 而金九银十过后的徐州楼市接近年末,还能否延续之前的火热态势呢,我们可以期待一下。 

徐州楼市(8.1-10.31)成交对比图 365淘房/制图

楼市也是一个周期,有高潮亦有低谷

现在很多一二线城市房价已经回落,而许多投资者发现在三线城市很难出货,毕竟三线城市工资低,买了房子就相当于被“套”了,在这种情况下很多人选择持续观望,毕竟很多情况是可以等待或有别的选择可以代替。而楼市其实也是一个周期,有高潮也有低潮。今年年底也有许多楼盘上房,明年年初又有新的房源推出,购房者将拥有更多选择的机会,如此反复。

对于今年的楼市有网友评论说“现在就是横盘,有价无市”,他认为,徐州真不缺房子,只缺攀比的房子,都想买好位置,好楼层。而房价崩盘论和永涨论都是不正确的,房价在波动,限购之后一二线楼市已经开始降温横盘,楼市短期已经到顶。对于此种观点你有何看法?但或许明年,徐州的房子供徐州人选择面更广,而徐州的楼市也会更加精彩的一年。

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