银十最全徐州婚房置业攻略 这4类楼盘不能错过

 “金九银十”不仅是楼市旺季，同时也是结婚旺季。很多人选择这个时间段结婚，也有很多人在这段时间看房购房，因为每年的“金九银十”都是楼市旺季，这个时候的房源丰富，选择面宽，优惠最多，是购房者尤其是有结婚打算的年轻人买房的好时机。

想结婚不买房 首先问问丈母娘

在结婚之前，婚房的选购是大家讨论最多的话题，随着90后开始迈入适婚年龄，结婚大军日益壮大，婚房引起的楼市强大刚需释放量越来越显著。据悉，20岁至29岁适婚年龄段的青年群体所占人口比重很大，而数据显示，80%以上的购买者是购置“婚房”的青年人，婚房需求已经成为楼市成交的主力军。

虽然裸婚逐渐成为时尚新理念，但它却并没有如其他新理念一样给人们的生活带来翻天覆地的变化。事实上，徐州人对裸婚的接受程度远远低于预期。受传统观念的影响，“先房后婚”的理念仍扎根于绝大多数适婚族及其家庭心目中，中国开发商真的应该集体感谢“丈母娘”，她们为中国房价的飙高贡献了不少力量。

买婚房遇到的问题：

 1、徐州市中心新房价格太高，而价格能够接受的新房不是在东区三环外，就是在新城区，要么就是在北二环、南三环外，都是处于边缘位置，交通不便。是买新房还是二手房是个问题；

2、毛坯房需要费时费力身心俱疲，精装房省心省力但是千篇一律不够个性，买毛坯房还是精装修，又是个问题；

3、现在徐州楼市大多数产品都是期房，上房时频频爆出负面，让购房者实在是心慌慌，想买现房，那更是可遇不可求了；

4、学区房更是难得，离学校一墙之隔却上不了学的大有人在；而买小高层还是买电梯房又是个问题：

5、徐州电梯问题频现，电梯房公摊又大，但是买不带电梯的房子又要天天爬楼很辛苦；

……

真的是很纠结。买婚房的过程还没有结束，朋友已经连连感叹：“买个婚房，怎么那么难啊？！”

买房不一定要钱包丰满 银十买房正当时

买房时不一定追求一步到位，也不一定等到钱包丰满时再买房。银十旺季有多个项目推新盘，户型较丰富，再加上徐州楼市正处在金九银十的购房小高峰，开发商也会推出许多促销方式吸引购房者，不仅降低了购房者的买房成本，开发商也趁机跑量去库存，可谓是两全其美。据365淘房徐州站统计，10月预计有10个楼盘将开盘，其中9盘为老盘推新，一盘为纯新盘首开。

从十一期间已开项目的销售情况来看，银十徐州楼市还是很火爆的，美的时代城开盘1小时劲销1亿，刷新项目成交纪录；金色年华虽为商铺项目，但现场人气不减。黄金周多城出台限购政策，掀起新一轮调控高潮，徐州政府岿然不动，十一7天商品房成交1880套，日均成交269套。从各售楼处的市场反应来看，量价齐升是主流态势。多位业内人士也预测徐州不会出台相关限购限贷政策，楼市比较健康，房价整体稳定。

对于初次购房的年轻人们来说，在婚房的选择上往往有些迷茫，许多细节还没想清楚就稀里糊涂地定下了房子。对此小编提醒大家买婚房要长远考虑，切忌只盯着眼前。毕竟房子不是轻易可以更换的，购房者对未来添丁、父母搬过来同住、工作的变迁、子女上学等问题都需做全面的考虑。年轻人买婚房时对以下四个方面常常考虑不周。怎么破解？接下来小编为你一一支招。 

一、孩子教育规划早打算

年轻人结婚后一般在三年内都会计划要小孩，因此对于未来孩子的教育规划应该在买房时就早做打算。对住房周边学校、培训机构多做考虑，如果楼盘有自带的幼儿园、小学最好，这样不仅可以为孩子上学早做打算，而且自己接送方便，能更安心地上班。

楼盘案例：中锐星尚城

小编点评：中锐星尚城引入国际学校，打造十二年一贯制的教育体系，对于忙于打拼的年轻人来说，在孩子教育方面无疑能省下更多时间和心神投入工作。

二、交通方便≠离单位近

买房时，交通条件很重要，一般来说，为了节约上下班交通成本，买房最好选择离工作单位近的地方。但是，年轻人在未来几年有可能会面临工作变动，所以小编认为，买房不必过分考虑现在单位与楼盘的距离，只要在半小时车程内即可，尽量选择周边公交线路多，出行方便的楼盘，这样即使日后工作变动，上班也能依旧方便。

对于徐州来说，二环的交通情况无须担心，三环则不然，没有地铁对于新婚置业的青年们来说未来简直是噩梦，推荐尽可能购买近轨交楼盘，以方便自己出行。

楼盘案例：和平上东

小编点评：和平上东位于轨道1号线和4号线交汇处，与地铁口距离较近，到市里较快的速度无疑是其重要卖点。

三、照顾老人是否方便？

如今很多年轻夫妻大都是独生子女，他们可能在生活琐事处理和照顾孩子上缺乏经验，结婚后更希望父母过来常住。如果是与父母同住，买房最好选距离医院近的房子，这样以后方便老人看病。如果条件允许的话最好选择环境较好的小区，小区内有健身场所，周边有公园等景观配套，对老人健身、养生有好处。

年轻人购房往往不很注重景观配套和医院，其实即使老人不同住，这些配套也是很重要的，可以提升更好的居住体验。

楼盘案例：国基逸境

小编点评：国基逸境西面是建设中的徐州第一人民医院，北侧是泉山森林公园，旁边还有矿大南湖校区，人文气息浓厚。

四、买房后费用和居住成本需细算

对于很多买婚房的年轻人来说，买房已经让他们背负了沉重的包袱，然而紧接着的装修和置办家具、家电，结婚还需花费一笔不菲的费用，如一套100平方米的住房，保守估计需准备10万元的装修资金和5万元的置办家具、家电的费用。所以，对急于买房结婚的年轻人来说，买房前不能满打满算，一定要预留一部分的装修费用。

另外由于精装交付的楼房能极大地减轻初次购房的经济压力，还可以省去初次买房装修的各种糟心事，小编推荐购房者以精装房为主要目标。

楼盘案例：万科淮海天地

小编点评：万科淮海天地周边配套已经比较成熟。精装修房源凝聚万科10余年的装修经验，装修品质有保障。另外，该项目为在线购房楼盘，成为365淘房VIP会员，额外享交500元返5000元在线购房10倍返利优惠。返回徐州365淘房>>

365房博士 您身边的买房专家