土地市场“高烧”不退 带涨房价或使调控继续收紧

来源:365综合 2016-09-21 15:53

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隔三差五出现的“地王”和不断攀升的房价,让一、二线热点城市尽享土地财政的“盛宴”。今年前8个月,全国国有土地使用权出让收入20057亿元,同比增长14%。地方对土地财政的依赖更是急剧上升,苏州前8个月的土地依赖指数高达82.6%,杭州、合肥、南京等城市依赖度指数都超过50%。 

南京土拍连续两天全部冲破最高限价

20日,江苏省会南京市试水的土地网络竞拍进入第二天,挂出的7幅住宅用地,经数百轮网上竞拍,最终全部突破最高限价,以“流拍”告终。这意味着,所有“势在必得”的开发商不得不参加现场“摇号”程序,听天由命求“中奖”。

根据9月20日竞拍结果,南京房价已全线冲破2万元大关,一些区域在短短一年间,房价翻倍暴涨。房市“高烧”难退。

“紧急叫停现场土拍,上线网拍;同时规定,网上竞价达最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售”,对于南京当地政府来说,种种限制,确实希望借此安抚开发商紧张情绪,减少现场拍卖火爆气氛带来的“羊群效应”。

但从“试水”情况来看,网拍成为另一个“没有硝烟的战场”,对于遏制开发商的“抢地”情绪并无实质帮助。

杭州限购后土地首拍 宅地溢价率高达300%

继9月18日傍晚出台限购政策之后,杭州于9月20日迎来了首次土地拍卖。据了解,此次出让的土地包括余杭、萧山共计5宗地块。值得关注的是,此次土地拍卖时间持续长达4个半小时,其中所拍卖的宅地溢价率最高超过了300%。

最后的成交结果显示,崇贤新城沾桥D-01地块由祥生以13.87亿万元总价竞得,楼面价1.03万元/平方米,溢价率150.32%;新街单元D-03地块由中南以14.61亿元总价竞得,楼面价1.26万元/平方米,溢价率323.01%;同时,新街单元D-01地块由阳光城以17.81亿元总价竞得,楼面价1.28万元/平方米,溢价率325.31%;萧政储出[2016]26号号地块由港中旅以15.21亿元总价竞得,楼面价2.03万元/平方米,溢价率68.89%;此外,还有一块未来科技城加油站用地也在此次土地竞拍之列。

针对本次杭州土地拍卖,世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者表示,“这么高的溢价率,说明即便有限购政策,但开发商对杭州未来的楼市还是比较乐观的。起码不认为本次的限购政策会打压楼市的销量。”返回徐州365淘房>>